楼上阳台归谁管？

阳涵娇认证作者2024/1/4 6:20:53

如果当初买房时没有明确约定的话，那么归房产所有人管理，与他人无关。但是现实中因为这种问题产生纠纷的又有多少呢？本来现在买房的时候约定明确的人就少，加上现在的楼都是高层，电梯很容易损坏，物业怕担责任，也不会让某个住户完全负责一个单元的电梯维修费用，所以这种问题的发生概率几乎为零。

如果真发生了这种问题，那也只能走法律程序了。至于最后的结果是各自承担自己房子的部分维修费，还是楼上楼下互相“报复”，由前面人的答案可知，也不难预测。

有个朋友最近就遇到了这样的麻烦事，他们小区是一栋二十多层的高楼，买了房子后没多久，楼上楼下家都搬走了，朋友一家住进了新家，也没多想，就跟从前一样正常居住。

过了五六年后，朋友突然接到通知，说他们的房产证办下来了，让他赶紧去领取。朋友领回证后，突然想起以前的事，于是就去楼上的家里询问，才知道当年楼上的房主把阳台租给了楼下房主，租约期满时，楼上房东不知道下面的租客还没有搬走，就把房子卖了，下面的房主也不知道这件事，于是就继续在那里生活。

朋友跟现在的房主沟通后，对方同意把阳台还给朋友，朋友把阳台打扫干净后，就把栏杆油漆了一遍。

让朋友没有想到的是，他装修好的那个阳台瞬间就被砸坏了，检查后才发现，是因为楼上的阳台出了问题，正往他们家的阳台上移，才撞坏了他家的阳台。由于双方矛盾很深，朋友立刻打电话报警和拨打物业电话，民警和物业来到事后，跟双方进行了调解，但因为双方对责任划分有争议，调解并没有成功。

后来朋友楼上的房主还找来律师，起诉了朋友，要求朋友赔偿他们的损失。朋友把这事告诉了我，并准备放弃这个阳台，然后把房子的产权卖给楼上的房主，以了结此事。我觉得这很合理，既然双方都有错，那就各负其责吧。