观景阳台与阳台的区别？

首先，在建筑物里划分两个区域，分别叫做：景观阳台和阳台一般我们所说的“阳台”是封闭性较好的、带有窗户的、有顶棚的区域；而“景观阳台”大多是开放式的、没有或者少有窗子的空间。从国家建筑规范标准来看，无论是“阳台”还是“景观阳台”都是没有面积限制的，也就是说开发商可以在任何地方任意设计成“景观阳台”或是“阳台”，只要他们不偷工减料，不违规施工，那法律就管不着了！但是由于某些原因，比如说为了节省成本，提高利润率等等的原因，很多开发商在设计楼房的时候都把所谓的“阳台”做成“景观阳台”来出售，这样一来，业主买到的房子实际使用面积就会减少不少，因此消费者买房的时候一定要擦亮自己的眼睛啊！

其次呢，就是楼上的那位仁兄提到的产权的问题啦～这个问题其实很简单的。从物权法的角度出发的话，只要是经过规划验收备案的房屋，其所有权包括土地使用权都应当归属于全体业主所有（公共用地除外）。所以一般来说，不管是阳台也好，景观阳台也罢，都是属于整个小区公共区域的一部分的。但是有一点需要注意的就是，如果“景观阳台”是被包进了房屋的建筑面积之内，那么它就和房屋本身一样具有独立产权。这样的话，一旦开发商出售房屋，这个所谓带“赠送”面积的“景观阳台”就归购房者所有了……

最后一点我想说的就是关于物业管理费的收取问题了一般情况下来说，物业管理的费用是按照业主的房产证所载明的建筑面积来计算的。但是由于一些开发商为了追求利益最大化，会把所谓的“景观阳台”算作赠送面积，这个“景观阳台”就没有被计算到房屋产权证上所记载的面积内。对于物业管理部门来说，这部分的建筑面积就不存在了，也就自然不会向这部分业主收取相应的物业费了。但这样对其他的正常交费的业主是不公平的呀~~